{"id":2986,"date":"2025-08-29T08:46:19","date_gmt":"2025-08-28T23:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/wi-th.com\/?p=2986"},"modified":"2026-07-15T18:15:52","modified_gmt":"2026-07-15T09:15:52","slug":"subasta-de-edificios-prestamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/","title":{"rendered":"Subasta de edificios Pr\u00e9stamos"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_85 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\" >\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para la subasta de edificios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\" >1. Estructura b\u00e1sica de un pr\u00e9stamo subastado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\" >2. tipos principales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\" >3. Caracter\u00edsticas de cada tipo de pr\u00e9stamo<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\" >(1) Pr\u00e9stamo de saldo Meridian (Pr\u00e9stamo de saldo instant\u00e1neo)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\" >(2) Tras el pr\u00e9stamo (una vez adquirida la propiedad)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\" >(3) Pr\u00e9stamo puente (financiaci\u00f3n a corto plazo)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\" >(4) PF - Pr\u00e9stamo para subasta de negocios (Empresa - Tienda\/terreno)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\" >4. condiciones del pr\u00e9stamo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\" >5. procedimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\" >6. factores de riesgo (motivos de disminuci\u00f3n del pr\u00e9stamo\/reducci\u00f3n del l\u00edmite)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\" >7. Notas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\" >8. simular un ejemplo del mundo real<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\" >9. Estrategias de apalancamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#10_%EC%9A%94%EC%95%BD\" >10. Resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para la subasta de edificios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pedir dinero prestado a una entidad financiera utilizando como garant\u00eda una propiedad (incluidas casas, tiendas y terrenos) ganada en subasta.<\/li>\n\n\n\n<li>Principalmente <strong>En funci\u00f3n de la oferta ganadora<\/strong>y, debido a la naturaleza de la subasta, la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV) es inferior a la de una venta convencional porque la subasta se realiza por debajo del valor de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\"><\/span>1. Estructura b\u00e1sica de un pr\u00e9stamo subastado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prop\u00f3sito<\/strong>Pago del saldo de una propiedad ganada en subasta o aseguramiento de los fondos posteriores a la subasta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferencias<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para las operaciones regulares, el <strong>Verificaci\u00f3n bancaria tras la confirmaci\u00f3n del contrato de venta + escrituras<\/strong> \u2192 Pr\u00e9stamos.<\/li>\n\n\n\n<li>La subasta es un <strong>Subasta judicial \u2192 Antes de la transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong>Necesitas dinero para \u2192 la estructura del pr\u00e9stamo es diferente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Criterios de valoraci\u00f3n de las garant\u00edas<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vea la tasaci\u00f3n, la oferta ganadora y el precio de mercado juntos <strong>Por menor importe<\/strong>para calcular el l\u00edmite del pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>(Ejemplo: valor de tasaci\u00f3n 500 millones, valor de mercado 4,5 millones, oferta ganadora 3,5 millones \u2192 base 3,5 millones).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\"><\/span>2. tipos principales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9stamo de dinero de oferta (pr\u00e9stamo de saldo)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9stamo para gastos de renovaci\u00f3n (fondos de funcionamiento adicionales)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La oferta ganadora est\u00e1 vac\u00eda o tiene ocupantes ilegales <strong>Coste de luminosidad<\/strong> Necesario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si su edificio est\u00e1 en mal estado, tambi\u00e9n necesitar\u00e1 fondos para reparaciones y renovaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Algunas entidades financieras los ofrecen como paquete.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postpr\u00e9stamo (pr\u00e9stamos meridianos)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando ya hayas pagado el saldo por tu cuenta y te hayas hecho propietario, <strong>C\u00f3mo conseguir una segunda hipoteca<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los tipos de inter\u00e9s pueden ser inferiores a los de los pr\u00e9stamos de saldo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\"><\/span>3. Caracter\u00edsticas de cada tipo de pr\u00e9stamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\"><\/span>(1) <strong>Pr\u00e9stamo de saldo instant\u00e1neo (Instant Balance Loan)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>: Una persona que ha ganado una licitaci\u00f3n judicial y est\u00e1 a punto de pagar el saldo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>El prestamista obtiene cierta seguridad colateral porque ya se ha pagado el dep\u00f3sito de la subasta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV: 40-70% (dependiendo del tipo de propiedad\/ubicaci\u00f3n\/calificaci\u00f3n crediticia).<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: normalmente 5-9% (m\u00e1s bajos para los bancos, m\u00e1s altos para las cajas de capital\/ahorro).<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo: 1-35 a\u00f1os (largo plazo para casas, corto plazo para tiendas\/terrenos).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentos necesarios<\/strong>Carta de aceptaci\u00f3n de la oferta, factura de venta, DNI, prueba de ingresos, recibo de dep\u00f3sito de la oferta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\"><\/span>(2) <strong>Post-pr\u00e9stamo (despu\u00e9s de adquirir la propiedad)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>El pago del saldo corre de tu cuenta, y cuando necesites fondos adicionales despu\u00e9s de que se haya completado la transferencia de propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>Se trata como un z\u00f3calo normal, pero se eval\u00faa en funci\u00f3n de la puja ganadora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV: 60-80% disponible (orientado al banco-asegurador).<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: 4-7% (cercano al tipo hipotecario est\u00e1ndar).<\/li>\n\n\n\n<li>Pros: tipos de inter\u00e9s bajos, largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: Financiaci\u00f3n temporal de los fondos de la subasta (obligaciones, etc.) \u2192 pr\u00e9stamos posteriores a la subasta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\"><\/span>(3) <strong>Pr\u00e9stamo puente (financiaci\u00f3n a corto plazo)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>Si necesita pagar urgentemente la luminosidad, la renovaci\u00f3n o la liquidaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>: Tipos de inter\u00e9s elevados a corto plazo (a menudo superiores a 10% anuales).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n<\/strong>De 3 meses a 1 a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: Despu\u00e9s de la autorizaci\u00f3n, el ch\u00e1rter\/alquiler se empareja y se sustituye por una conversaci\u00f3n normal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\"><\/span>(4) <strong>PF - Pr\u00e9stamo para subasta de negocios (Empresa - Tienda\/terreno)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>Licitadores de propiedades comerciales como tiendas, edificios, terrenos, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En la suscripci\u00f3n de pr\u00e9stamos <strong>Rendimiento del alquiler - valor de desarrollo<\/strong> Evaluaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>LTV 40 a 60%.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: 6-12% (m\u00e1s altos para la financiaci\u00f3n privada).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: la subasta de terrenos da lugar a un pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n \u2192 inversi\u00f3n de tipo promotor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\"><\/span>4. condiciones del pr\u00e9stamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Criterios de valoraci\u00f3n de las garant\u00edas<\/strong>Precio de adjudicaci\u00f3n: Basado en el menor entre la valoraci\u00f3n de la subasta, la oferta ganadora y el precio de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV<\/strong>Inferior a una hipoteca convencional (entre 40 y 701 TP3T, seg\u00fan la entidad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s<\/strong>: Depende de la solvencia, el estado y el uso, normalmente entre 5 y 91 TP3T.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo del pr\u00e9stamo<\/strong>A corto plazo: desde 1 a\u00f1o (en forma de pr\u00e9stamo puente) hasta 30 a\u00f1os a largo plazo (para vivienda).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\"><\/span>5. procedimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ganador de la subasta \u2192 Decisi\u00f3n de vender \u2192 Pago del dep\u00f3sito<\/li>\n\n\n\n<li>Notificaci\u00f3n judicial del vencimiento del saldo<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar una revisi\u00f3n del pr\u00e9stamo a una entidad financiera (o prestamista privado)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentaci\u00f3n de la carta de decisi\u00f3n del adjudicatario, la factura de venta, el pago de la oferta ganadora y los documentos de cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ejecutar el saldo del pr\u00e9stamo \u2192 Pagar al tribunal<\/li>\n\n\n\n<li>Transmisi\u00f3n de propiedad + embargo<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\"><\/span>6. factores de riesgo (motivos de disminuci\u00f3n del pr\u00e9stamo\/reducci\u00f3n del l\u00edmite)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>InfraccionesEdificio<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00f3rrogas ilegales, infracciones de uso \u2192 sin pr\u00e9stamo o l\u00edmite considerablemente reducido.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Existen derechos de antig\u00fcedad<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Embargos, grav\u00e1menes legales, arrendatarios preferentes \u2192 cobertura de riesgos por los bancos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemas de brillo<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas de desalojo de ocupantes ilegales \u2192 Rechazados por las entidades financieras.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solvencia del adjudicatario<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los bancos no te prestan si tienes una calificaci\u00f3n crediticia personal baja \u2192 tienes que acudir a cajas de capital y ahorro, P2P.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de objetos<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los locales comerciales, los edificios de oficinas y los terrenos se valoran menos que las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\"><\/span>7. Notas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>InfraccionesEdificio<\/strong>Probabilidad elevada de denegaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Ampliaciones ilegales, cambio de uso ilegal, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo inquilino-repatriaci\u00f3n<\/strong>: Tener un ocupante es una desventaja en la suscripci\u00f3n de pr\u00e9stamos. (Requiere un caso de liquidaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relaciones de derechos<\/strong>Imposibilidad de obtener pr\u00e9stamos o l\u00edmites significativamente reducidos si existen grav\u00e1menes preferentes, embargos, grav\u00e1menes legales, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo de liquidez<\/strong>: Los pr\u00e9stamos de subasta tienen tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos y condiciones m\u00e1s estrictas que las hipotecas normales \u2192 La planificaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n es esencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\"><\/span>8. simular un ejemplo del mundo real<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n<\/strong>Valor de tasaci\u00f3n 500 millones \/ precio de mercado 4,5 millones \/ oferta ganadora 3,5 millones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>: Aplicar LTV bancario 70% \u2192 3.500 millones \u00d7 70% = <strong>245 millones de euros disponibles para pr\u00e9stamos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pago del saldo<\/strong>: 35 millones de dep\u00f3sito, 315 millones de saldo \u2192 245 millones de pr\u00e9stamo + 70 millones de fondos propios necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversi\u00f3n posterior al pr\u00e9stamo<\/strong>: Ejecuci\u00f3n de postpr\u00e9stamo bancario una vez completado el demat \u2192 hasta 280 millones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estrategia del inversor<\/strong>: Si fletamento 300 millones despu\u00e9s de Mingdo \u2192 Casi recuperado equidad + estructura de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo posible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\"><\/span>9. Estrategias de apalancamiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usuarios reales<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compra de vivienda propia: pr\u00e9stamo saldo meridiano \u2192 hipoteca a largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversores<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbitraje de mercado: oferta baja \u2192 remodelaci\u00f3n \u2192 venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Apalancamiento del ch\u00e1rter: minimizar los fondos propios para igualar el ch\u00e1rter tras ganar la licitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sociedades - Empresas<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tras ganar la licitaci\u00f3n de un edificio rentable, conecta PF \u2192 explota un negocio de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversores<\/strong>: Ofertar por debajo del valor de mercado, renovar \u2192 convertir en alquiler\/venta \u2192 devolver el pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usuarios reales<\/strong>: Utiliza un pr\u00e9stamo de saldo para comprar tu propia casa si no tienes suficiente dinero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas jur\u00eddicas<\/strong>: Proceder con el negocio de alquiler tras ganar la subasta de un inmueble rentable \u2192 Pr\u00e9stamo a nombre de la sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_%EC%9A%94%EC%95%BD\"><\/span>10. Resumen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los pr\u00e9stamos de subasta son m\u00e1s exigentes y tienen tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos que las hipotecas normales.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV oscila entre 40 y 70%<\/strong> \u2192 Capital propio necesario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Violaci\u00f3n de los derechos de paso - cuestiones de claridad<\/strong>deben ser revisados previamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los inversores pueden pasar del pr\u00e9stamo de saldo a la claridad\/remodelaci\u00f3n al post-pr\u00e9stamo<\/strong> Mucha estrategia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2705 La oferta ganadora es inferior al precio de mercado <strong>Garantizar un margen de seguridad<\/strong>Sin embargo, <strong>An\u00e1lisis de derechos - Claridad - Estructura ofensiva<\/strong>para estar a salvo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png\" alt=\"Subasta de pr\u00e9stamos \u24d2 wi-th.com\" class=\"wp-image-2906\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-600x56.png 600w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Todo sobre el interior \u24d2 <a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In-The-Rear.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png\" alt=\"\u24d2 dknock.in-te-ri-or.com\" class=\"wp-image-2924\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-600x56.png 600w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">Decorador de interiores \u24d2&nbsp;<a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dknock<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">\u0392\u00a0<a href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/\">Hierba<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\uac74\ucd95\ubb3c \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc774\ub780? 1. \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc758 \uae30\ubcf8 \uad6c\uc870 2. \uc8fc\uc694 \uc885\ub958 3. \ub300\ucd9c \uc885\ub958\ubcc4 \ud2b9\uc9d5 (1) \uacbd\ub77d\uc794\uae08\ub300\ucd9c (\uc989\uc2dc \uc794\uae08\ub300\ucd9c) (2) \uc0ac\ud6c4\ub300\ucd9c (\uc18c\uc720\uad8c \ucde8\ub4dd \ud6c4) (3) \ube0c\ub9ac\uc9c0\ub860 (Bridge Loan, \ub2e8\uae30 \uc790\uae08) (4) PF\u00b7\uc0ac\uc5c5\uc790 \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c (\ubc95\uc778\u00b7\uc0c1\uac00\/\ud1a0\uc9c0) 4. \ub300\ucd9c \uc870\uac74 5. \uc808\ucc28 6. \uc704\ud5d8\uc694\uc18c (\ub300\ucd9c \uac70\uc808\/\ud55c\ub3c4 \ucd95\uc18c \uc0ac\uc720) 7. \uc720\uc758\uc0ac\ud56d 8. \uc2e4\uc81c \uc608\uc2dc \uc2dc\ubbac\ub808\uc774\uc158 9. \ud65c\uc6a9 \uc804\ub7b5 10. \uc694\uc57d \u2705 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3650,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[405,406],"tags":[468,467],"class_list":["post-2986","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-405","category-406","tag-468","tag-467"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2986"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}