{"id":2986,"date":"2025-08-29T08:46:19","date_gmt":"2025-08-28T23:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/wi-th.com\/?p=2986"},"modified":"2025-08-29T08:46:20","modified_gmt":"2025-08-28T23:46:20","slug":"subasta-de-edificios-prestamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/","title":{"rendered":"Subasta de edificios Pr\u00e9stamos"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\" >\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para la subasta de edificios?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\" >1. Estructura b\u00e1sica de un pr\u00e9stamo subastado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\" >2. tipos principales<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\" >3. Caracter\u00edsticas de cada tipo de pr\u00e9stamo<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\" >(1) Pr\u00e9stamo de saldo Meridian (Pr\u00e9stamo de saldo instant\u00e1neo)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\" >(2) Tras el pr\u00e9stamo (una vez adquirida la propiedad)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\" >(3) Pr\u00e9stamo puente (financiaci\u00f3n a corto plazo)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\" >(4) PF - Pr\u00e9stamo para subasta de negocios (Empresa - Tienda\/terreno)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\" >4. condiciones del pr\u00e9stamo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\" >5. procedimiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\" >6. factores de riesgo (motivos de disminuci\u00f3n del pr\u00e9stamo\/reducci\u00f3n del l\u00edmite)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\" >7. Notas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\" >8. simular un ejemplo del mundo real<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\" >9. Estrategias de apalancamiento<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/#10_%EC%9A%94%EC%95%BD\" >10. Resumen<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\"><\/span>\u00bfQu\u00e9 es un pr\u00e9stamo para la subasta de edificios?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pedir dinero prestado a una entidad financiera utilizando como garant\u00eda una propiedad (incluidas casas, tiendas y terrenos) ganada en subasta.<\/li>\n\n\n\n<li>Principalmente <strong>En funci\u00f3n de la oferta ganadora<\/strong>y, debido a la naturaleza de la subasta, la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV) es inferior a la de una venta convencional porque la subasta se realiza por debajo del valor de mercado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\"><\/span>1. Estructura b\u00e1sica de un pr\u00e9stamo subastado<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Prop\u00f3sito<\/strong>Pago del saldo de una propiedad ganada en subasta o aseguramiento de los fondos posteriores a la subasta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diferencias<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para las operaciones regulares, el <strong>Verificaci\u00f3n bancaria tras la confirmaci\u00f3n del contrato de venta + escrituras<\/strong> \u2192 Pr\u00e9stamos.<\/li>\n\n\n\n<li>La subasta es un <strong>Subasta judicial \u2192 Antes de la transmisi\u00f3n de la propiedad<\/strong>Necesitas dinero para \u2192 la estructura del pr\u00e9stamo es diferente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Criterios de valoraci\u00f3n de las garant\u00edas<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vea la tasaci\u00f3n, la oferta ganadora y el precio de mercado juntos <strong>Por menor importe<\/strong>para calcular el l\u00edmite del pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li>(Ejemplo: valor de tasaci\u00f3n 500 millones, valor de mercado 4,5 millones, oferta ganadora 3,5 millones \u2192 base 3,5 millones).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\"><\/span>2. tipos principales<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00e9stamo de dinero de oferta (pr\u00e9stamo de saldo)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9stamo para gastos de renovaci\u00f3n (fondos de funcionamiento adicionales)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La oferta ganadora est\u00e1 vac\u00eda o tiene ocupantes ilegales <strong>Coste de luminosidad<\/strong> Necesario.<\/li>\n\n\n\n<li>Si su edificio est\u00e1 en mal estado, tambi\u00e9n necesitar\u00e1 fondos para reparaciones y renovaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>Algunas entidades financieras los ofrecen como paquete.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Postpr\u00e9stamo (pr\u00e9stamos meridianos)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuando ya hayas pagado el saldo por tu cuenta y te hayas hecho propietario, <strong>C\u00f3mo conseguir una segunda hipoteca<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Los tipos de inter\u00e9s pueden ser inferiores a los de los pr\u00e9stamos de saldo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\"><\/span>3. Caracter\u00edsticas de cada tipo de pr\u00e9stamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\"><\/span>(1) <strong>Pr\u00e9stamo de saldo instant\u00e1neo (Instant Balance Loan)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>: Una persona que ha ganado una licitaci\u00f3n judicial y est\u00e1 a punto de pagar el saldo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>El prestamista obtiene cierta seguridad colateral porque ya se ha pagado el dep\u00f3sito de la subasta.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV: 40-70% (dependiendo del tipo de propiedad\/ubicaci\u00f3n\/calificaci\u00f3n crediticia).<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: normalmente 5-9% (m\u00e1s bajos para los bancos, m\u00e1s altos para las cajas de capital\/ahorro).<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo: 1-35 a\u00f1os (largo plazo para casas, corto plazo para tiendas\/terrenos).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentos necesarios<\/strong>Carta de aceptaci\u00f3n de la oferta, factura de venta, DNI, prueba de ingresos, recibo de dep\u00f3sito de la oferta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\"><\/span>(2) <strong>Post-pr\u00e9stamo (despu\u00e9s de adquirir la propiedad)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>El pago del saldo corre de tu cuenta, y cuando necesites fondos adicionales despu\u00e9s de que se haya completado la transferencia de propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>Se trata como un z\u00f3calo normal, pero se eval\u00faa en funci\u00f3n de la puja ganadora.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV: 60-80% disponible (orientado al banco-asegurador).<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: 4-7% (cercano al tipo hipotecario est\u00e1ndar).<\/li>\n\n\n\n<li>Pros: tipos de inter\u00e9s bajos, largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: Financiaci\u00f3n temporal de los fondos de la subasta (obligaciones, etc.) \u2192 pr\u00e9stamos posteriores a la subasta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\"><\/span>(3) <strong>Pr\u00e9stamo puente (financiaci\u00f3n a corto plazo)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>Si necesita pagar urgentemente la luminosidad, la renovaci\u00f3n o la liquidaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caracter\u00edsticas<\/strong>: Tipos de inter\u00e9s elevados a corto plazo (a menudo superiores a 10% anuales).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n<\/strong>De 3 meses a 1 a\u00f1o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: Despu\u00e9s de la autorizaci\u00f3n, el ch\u00e1rter\/alquiler se empareja y se sustituye por una conversaci\u00f3n normal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\"><\/span>(4) <strong>PF - Pr\u00e9stamo para subasta de negocios (Empresa - Tienda\/terreno)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objetivo<\/strong>Licitadores de propiedades comerciales como tiendas, edificios, terrenos, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En la suscripci\u00f3n de pr\u00e9stamos <strong>Rendimiento del alquiler - valor de desarrollo<\/strong> Evaluaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>LTV 40 a 60%.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipos de inter\u00e9s: 6-12% (m\u00e1s altos para la financiaci\u00f3n privada).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aproveche<\/strong>: la subasta de terrenos da lugar a un pr\u00e9stamo para la construcci\u00f3n \u2192 inversi\u00f3n de tipo promotor.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\"><\/span>4. condiciones del pr\u00e9stamo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Criterios de valoraci\u00f3n de las garant\u00edas<\/strong>Precio de adjudicaci\u00f3n: Basado en el menor entre la valoraci\u00f3n de la subasta, la oferta ganadora y el precio de mercado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV<\/strong>Inferior a una hipoteca convencional (entre 40 y 701 TP3T, seg\u00fan la entidad).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de inter\u00e9s<\/strong>: Depende de la solvencia, el estado y el uso, normalmente entre 5 y 91 TP3T.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plazo del pr\u00e9stamo<\/strong>A corto plazo: desde 1 a\u00f1o (en forma de pr\u00e9stamo puente) hasta 30 a\u00f1os a largo plazo (para vivienda).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\"><\/span>5. procedimiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ganador de la subasta \u2192 Decisi\u00f3n de vender \u2192 Pago del dep\u00f3sito<\/li>\n\n\n\n<li>Notificaci\u00f3n judicial del vencimiento del saldo<\/li>\n\n\n\n<li>Solicitar una revisi\u00f3n del pr\u00e9stamo a una entidad financiera (o prestamista privado)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Presentaci\u00f3n de la carta de decisi\u00f3n del adjudicatario, la factura de venta, el pago de la oferta ganadora y los documentos de cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ejecutar el saldo del pr\u00e9stamo \u2192 Pagar al tribunal<\/li>\n\n\n\n<li>Transmisi\u00f3n de propiedad + embargo<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\"><\/span>6. factores de riesgo (motivos de disminuci\u00f3n del pr\u00e9stamo\/reducci\u00f3n del l\u00edmite)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>InfraccionesEdificio<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00f3rrogas ilegales, infracciones de uso \u2192 sin pr\u00e9stamo o l\u00edmite considerablemente reducido.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Existen derechos de antig\u00fcedad<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Embargos, grav\u00e1menes legales, arrendatarios preferentes \u2192 cobertura de riesgos por los bancos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemas de brillo<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Problemas de desalojo de ocupantes ilegales \u2192 Rechazados por las entidades financieras.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solvencia del adjudicatario<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los bancos no te prestan si tienes una calificaci\u00f3n crediticia personal baja \u2192 tienes que acudir a cajas de capital y ahorro, P2P.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipos de objetos<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los locales comerciales, los edificios de oficinas y los terrenos se valoran menos que las viviendas.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\"><\/span>7. Notas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>InfraccionesEdificio<\/strong>Probabilidad elevada de denegaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Ampliaciones ilegales, cambio de uso ilegal, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo inquilino-repatriaci\u00f3n<\/strong>: Tener un ocupante es una desventaja en la suscripci\u00f3n de pr\u00e9stamos. (Requiere un caso de liquidaci\u00f3n)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relaciones de derechos<\/strong>Imposibilidad de obtener pr\u00e9stamos o l\u00edmites significativamente reducidos si existen grav\u00e1menes preferentes, embargos, grav\u00e1menes legales, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riesgo de liquidez<\/strong>: Los pr\u00e9stamos de subasta tienen tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos y condiciones m\u00e1s estrictas que las hipotecas normales \u2192 La planificaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n es esencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\"><\/span>8. simular un ejemplo del mundo real<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situaci\u00f3n<\/strong>Valor de tasaci\u00f3n 500 millones \/ precio de mercado 4,5 millones \/ oferta ganadora 3,5 millones<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Condiciones<\/strong>: Aplicar LTV bancario 70% \u2192 3.500 millones \u00d7 70% = <strong>245 millones de euros disponibles para pr\u00e9stamos<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pago del saldo<\/strong>: 35 millones de dep\u00f3sito, 315 millones de saldo \u2192 245 millones de pr\u00e9stamo + 70 millones de fondos propios necesarios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversi\u00f3n posterior al pr\u00e9stamo<\/strong>: Ejecuci\u00f3n de postpr\u00e9stamo bancario una vez completado el demat \u2192 hasta 280 millones.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estrategia del inversor<\/strong>: Si fletamento 300 millones despu\u00e9s de Mingdo \u2192 Casi recuperado equidad + estructura de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo posible.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\"><\/span>9. Estrategias de apalancamiento<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usuarios reales<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Compra de vivienda propia: pr\u00e9stamo saldo meridiano \u2192 hipoteca a largo plazo.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inversores<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbitraje de mercado: oferta baja \u2192 remodelaci\u00f3n \u2192 venta.<\/li>\n\n\n\n<li>Apalancamiento del ch\u00e1rter: minimizar los fondos propios para igualar el ch\u00e1rter tras ganar la licitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sociedades - Empresas<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tras ganar la licitaci\u00f3n de un edificio rentable, conecta PF \u2192 explota un negocio de alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Inversores<\/strong>: Ofertar por debajo del valor de mercado, renovar \u2192 convertir en alquiler\/venta \u2192 devolver el pr\u00e9stamo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usuarios reales<\/strong>: Utiliza un pr\u00e9stamo de saldo para comprar tu propia casa si no tienes suficiente dinero.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personas jur\u00eddicas<\/strong>: Proceder con el negocio de alquiler tras ganar la subasta de un inmueble rentable \u2192 Pr\u00e9stamo a nombre de la sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_%EC%9A%94%EC%95%BD\"><\/span>10. Resumen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Los pr\u00e9stamos de subasta son m\u00e1s exigentes y tienen tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos que las hipotecas normales.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV oscila entre 40 y 70%<\/strong> \u2192 Capital propio necesario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Violaci\u00f3n de los derechos de paso - cuestiones de claridad<\/strong>deben ser revisados previamente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Los inversores pueden pasar del pr\u00e9stamo de saldo a la claridad\/remodelaci\u00f3n al post-pr\u00e9stamo<\/strong> Mucha estrategia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u2705 La oferta ganadora es inferior al precio de mercado <strong>Garantizar un margen de seguridad<\/strong>Sin embargo, <strong>An\u00e1lisis de derechos - Claridad - Estructura ofensiva<\/strong>para estar a salvo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png\" alt=\"Subasta de pr\u00e9stamos \u24d2 wi-th.com\" class=\"wp-image-2906\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-665x62.png 665w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Todo sobre el interior \u24d2 <a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In-The-Rear.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png\" alt=\"\u24d2 dknock.in-te-ri-or.com\" class=\"wp-image-2924\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-665x62.png 665w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Decorador de interiores \u24d2&nbsp;<a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dknock<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\u0392\u00a0<a href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/\">Hierba<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\uac74\ucd95\ubb3c \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc774\ub780? 1. \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc758 \uae30\ubcf8 \uad6c\uc870 2. \uc8fc\uc694 \uc885\ub958 3. \ub300\ucd9c \uc885\ub958\ubcc4 \ud2b9\uc9d5 (1) \uacbd\ub77d\uc794\uae08\ub300\ucd9c (\uc989\uc2dc \uc794\uae08\ub300\ucd9c) (2) \uc0ac\ud6c4\ub300\ucd9c (\uc18c\uc720\uad8c \ucde8\ub4dd \ud6c4) (3) \ube0c\ub9ac\uc9c0\ub860 (Bridge <a href=\"https:\/\/wi-th.com\/es\/finanzas\/subasta-de-edificios-prestamos\/\" class=\"read-more-link\">[more&#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[405,406],"tags":[468,467],"class_list":["post-2986","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-405","category-406","tag-468","tag-467"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2986"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}