{"id":2986,"date":"2025-08-29T08:46:19","date_gmt":"2025-08-28T23:46:19","guid":{"rendered":"https:\/\/wi-th.com\/?p=2986"},"modified":"2025-08-29T08:46:20","modified_gmt":"2025-08-28T23:46:20","slug":"prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/","title":{"rendered":"Pr\u00eats pour la vente aux ench\u00e8res de b\u00e2timents"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title ez-toc-toggle\" style=\"cursor:pointer\">Table des mati\u00e8res<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\" >Qu'est-ce qu'un pr\u00eat \u00e0 la vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\" >1) Structure de base d'un pr\u00eat aux ench\u00e8res<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\" >2. principaux types<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\" >3. les caract\u00e9ristiques de chaque type de pr\u00eat<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\" >(1) Pr\u00eat \u00e0 l'\u00e9quilibre Meridian (Pr\u00eat \u00e0 l'\u00e9quilibre instantan\u00e9)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\" >(2) Apr\u00e8s le pr\u00eat (apr\u00e8s l'acquisition de la propri\u00e9t\u00e9)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\" >(3) Pr\u00eat relais (financement \u00e0 court terme)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\" >(4) PF - Pr\u00eat pour la vente aux ench\u00e8res d'entreprises (entreprise - magasin\/terrain)<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\" >4. les conditions du pr\u00eat<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\" >5. proc\u00e9dure<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\" >6. facteurs de risque (raisons du refus du pr\u00eat\/de la r\u00e9duction du plafond)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\" >7. notes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\" >8. simuler un exemple du monde r\u00e9el<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\" >9. les strat\u00e9gies de levier<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/#10_%EC%9A%94%EC%95%BD\" >10. r\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%EA%B1%B4%EC%B6%95%EB%AC%BC_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%B4%EB%9E%80\"><\/span>Qu'est-ce qu'un pr\u00eat \u00e0 la vente aux ench\u00e8res immobili\u00e8res ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Emprunter de l'argent aupr\u00e8s d'une institution financi\u00e8re en utilisant comme garantie un bien immobilier (y compris des maisons, des magasins et des terrains) acquis lors d'une vente aux ench\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li>Principalement <strong>Sur la base de l'offre gagnante<\/strong>et, en raison de la nature de la vente aux ench\u00e8res, le ratio pr\u00eat\/valeur (LTV) est inf\u00e9rieur \u00e0 celui d'une vente conventionnelle, car la vente aux ench\u00e8res se fait en dessous de la valeur du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C%EC%9D%98_%EA%B8%B0%EB%B3%B8_%EA%B5%AC%EC%A1%B0\"><\/span>1) Structure de base d'un pr\u00eat aux ench\u00e8res<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Objectif<\/strong>Le paiement du solde d'un bien gagn\u00e9 aux ench\u00e8res ou la s\u00e9curisation des fonds apr\u00e8s la vente aux ench\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Diff\u00e9rences<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pour les transactions r\u00e9guli\u00e8res, le <strong>Contr\u00f4le bancaire apr\u00e8s confirmation du contrat de vente et des actes de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2192 Pr\u00eats.<\/li>\n\n\n\n<li>La vente aux ench\u00e8res est une <strong>Vente aux ench\u00e8res par le tribunal \u2192 Avant le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>Besoin d'argent pour \u2192 la structure du pr\u00eat est diff\u00e9rente.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Crit\u00e8res d'\u00e9valuation des garanties<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Visualiser l'\u00e9valuation, l'offre gagnante et le prix du march\u00e9 en m\u00eame temps <strong>Par montant le plus bas<\/strong>pour calculer la limite du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li>(Exemple : valeur d'expertise 500 millions, valeur de march\u00e9 4,5 millions, offre gagnante 3,5 millions \u2192 base 3,5 millions).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%A3%BC%EC%9A%94_%EC%A2%85%EB%A5%98\"><\/span>2. principaux types<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00eat d'argent de soumission (pr\u00eat de solde)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat pour les co\u00fbts de r\u00e9novation (fonds de fonctionnement suppl\u00e9mentaires)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'offre gagnante est vacante ou a des squatters <strong>Co\u00fbt de la luminosit\u00e9<\/strong> Il s'agit d'une obligation.<\/li>\n\n\n\n<li>Si votre b\u00e2timent est en mauvais \u00e9tat, vous aurez \u00e9galement besoin de fonds pour effectuer des r\u00e9parations et des r\u00e9novations.<\/li>\n\n\n\n<li>Certaines institutions financi\u00e8res les proposent sous forme de package.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Post-pr\u00eat (meridian money loan)<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apr\u00e8s avoir pay\u00e9 le solde par vos propres moyens et \u00eatre devenu propri\u00e9taire, <strong>Comment obtenir une deuxi\u00e8me hypoth\u00e8que ?<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les taux d'int\u00e9r\u00eat peuvent \u00eatre inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des pr\u00eats d'\u00e9quilibre.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A2%85%EB%A5%98%EB%B3%84_%ED%8A%B9%EC%A7%95\"><\/span>3. les caract\u00e9ristiques de chaque type de pr\u00eat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_%EA%B2%BD%EB%9D%BD%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A6%89%EC%8B%9C_%EC%9E%94%EA%B8%88%EB%8C%80%EC%B6%9C\"><\/span>(1) <strong>Pr\u00eat \u00e0 solde instantan\u00e9 (Pr\u00eat \u00e0 solde instantan\u00e9)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cible<\/strong>: Personne qui a remport\u00e9 une ench\u00e8re judiciaire et qui est sur le point de payer le solde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong>Le pr\u00eateur b\u00e9n\u00e9ficie d'une certaine garantie puisque le d\u00e9p\u00f4t de garantie a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 vers\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV : 40-70% (en fonction du type de bien, de l'emplacement et de la cote de cr\u00e9dit).<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d'int\u00e9r\u00eat : g\u00e9n\u00e9ralement 5-9% (plus bas pour les banques, plus \u00e9lev\u00e9 pour les banques de capital\/\u00e9pargne).<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e : 1-35 ans (long terme pour les maisons, court terme pour les magasins\/terrains).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documents requis<\/strong>Lettre de d\u00e9cision d'acceptation de l'offre, acte de vente, pi\u00e8ce d'identit\u00e9, justificatif de revenus, r\u00e9c\u00e9piss\u00e9 de d\u00e9p\u00f4t de l'offre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_%EC%82%AC%ED%9B%84%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%86%8C%EC%9C%A0%EA%B6%8C_%EC%B7%A8%EB%93%9D_%ED%9B%84\"><\/span>(2) <strong>Post-pr\u00eat (apr\u00e8s l'acquisition de la propri\u00e9t\u00e9)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cible<\/strong>Le paiement du solde se fait de votre poche, et lorsque vous avez besoin de fonds suppl\u00e9mentaires apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong>Le socle : Trait\u00e9 comme un socle normal, mais \u00e9valu\u00e9 sur la base de l'ench\u00e8re gagnante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>LTV : 60-80% disponible (orient\u00e9 banque-assureur).<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d'int\u00e9r\u00eat : 4-7% (proche du taux hypoth\u00e9caire standard).<\/li>\n\n\n\n<li>Avantages : taux d'int\u00e9r\u00eat bas, long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'effet de levier<\/strong>Financement temporaire des fonds de la vente aux ench\u00e8res (obligations, etc.) \u2192 pr\u00eats apr\u00e8s la vente aux ench\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_%EB%B8%8C%EB%A6%AC%EC%A7%80%EB%A1%A0_Bridge_Loan_%EB%8B%A8%EA%B8%B0_%EC%9E%90%EA%B8%88\"><\/span>(3) <strong>Pr\u00eat relais (financement \u00e0 court terme)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cible<\/strong>Si vous avez besoin de payer d'urgence des travaux d'\u00e9claircissement, de r\u00e9novation ou de d\u00e9blaiement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong>Les taux d'int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s \u00e0 court terme (souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 10% par an).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e de l'accord<\/strong>Dur\u00e9e de vie : de 3 mois \u00e0 1 an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'effet de levier<\/strong>Apr\u00e8s la compensation, l'affr\u00e8tement\/la location et l'\u00e9change se font normalement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_PF%C2%B7%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90_%EA%B2%BD%EB%A7%A4%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EB%B2%95%EC%9D%B8%C2%B7%EC%83%81%EA%B0%80%ED%86%A0%EC%A7%80\"><\/span>(4) <strong>PF - Pr\u00eat pour la vente aux ench\u00e8res d'entreprises (entreprise - magasin\/terrain)<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cible<\/strong>Les ench\u00e9risseurs de biens commerciaux tels que les magasins, les b\u00e2timents, les terrains, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions<\/strong>:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En mati\u00e8re de souscription de pr\u00eats <strong>Rendement locatif - valeur de d\u00e9veloppement<\/strong> \u00c9valuation.<\/li>\n\n\n\n<li>LTV 40 \u00e0 60%.<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d'int\u00e9r\u00eat : 6-12% (plus \u00e9lev\u00e9 pour les financements priv\u00e9s).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L'effet de levier<\/strong>La vente aux ench\u00e8res de terrains conduit \u00e0 un investissement de type pr\u00eat \u00e0 la construction \u2192 d\u00e9veloppement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EC%A1%B0%EA%B1%B4\"><\/span>4. les conditions du pr\u00eat<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crit\u00e8res d'\u00e9valuation des garanties<\/strong>Le prix d'achat est calcul\u00e9 sur la base de l'\u00e9valuation de l'ench\u00e8re, de l'offre gagnante et du prix du march\u00e9, selon le montant le moins \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>LTV<\/strong>Moins \u00e9lev\u00e9 qu'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire classique (entre 40 et 701 TP3T, selon l'institution).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d'int\u00e9r\u00eat<\/strong>: D\u00e9pend de la solvabilit\u00e9, de l'\u00e9tat et de l'utilisation, g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 et 91 TP3T.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>Les pr\u00eats \u00e0 l'habitat peuvent \u00eatre de plusieurs types : \u00e0 court terme (sous la forme d'un pr\u00eat-relais) ou \u00e0 long terme (pour un logement), de 1 an \u00e0 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_%EC%A0%88%EC%B0%A8\"><\/span>5. proc\u00e9dure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Remporter l'ench\u00e8re \u2192 D\u00e9cision de vendre \u2192 Paiement de l'acompte<\/li>\n\n\n\n<li>Avis de la Cour sur la date d'\u00e9ch\u00e9ance du solde<\/li>\n\n\n\n<li>Demande d'examen de pr\u00eat aupr\u00e8s d'une institution financi\u00e8re (ou d'un pr\u00eateur priv\u00e9)\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pr\u00e9sentation de la lettre de d\u00e9cision de l'adjudicataire, de l'acte de vente, de l'historique des paiements de l'offre et des documents de cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ex\u00e9cuter le pr\u00eat de solde \u2192 Payer au tribunal<\/li>\n\n\n\n<li>Transfert de propri\u00e9t\u00e9 + mise en place d'un privil\u00e8ge<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_%EC%9C%84%ED%97%98%EC%9A%94%EC%86%8C_%EB%8C%80%EC%B6%9C_%EA%B1%B0%EC%A0%88%ED%95%9C%EB%8F%84_%EC%B6%95%EC%86%8C_%EC%82%AC%EC%9C%A0\"><\/span>6. facteurs de risque (raisons du refus du pr\u00eat\/de la r\u00e9duction du plafond)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ViolationsB\u00e2timent<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prolongations ill\u00e9gales, violation de l'utilisation \u2192 pas de pr\u00eat ou limite fortement r\u00e9duite.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les droits des a\u00een\u00e9s existent<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Privil\u00e8ges, charges l\u00e9gales, locataires de premier rang \u2192 couverture des risques par les banques.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Probl\u00e8mes de luminosit\u00e9<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Probl\u00e8mes d'expulsion des squatters et des locataires \u2192 Refus des institutions financi\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La solvabilit\u00e9 de l'adjudicataire<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les banques ne vous pr\u00eateront pas si vous avez une faible cote de cr\u00e9dit personnelle \u2192 vous devez vous adresser aux banques de capital et d'\u00e9pargne, aux P2P.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Types d'objets<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les biens commerciaux, les immeubles de bureaux et les terrains sont moins bien \u00e9valu\u00e9s que les maisons.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_%EC%9C%A0%EC%9D%98%EC%82%AC%ED%95%AD\"><\/span>7. notes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ViolationsB\u00e2timent<\/strong>Probabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e de refus de pr\u00eat. Extensions ill\u00e9gales, changement d'usage ill\u00e9gal, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque de r\u00e9pudiation des locataires<\/strong>Le pr\u00eat est d\u00e9savantag\u00e9 par la pr\u00e9sence d'un occupant (n\u00e9cessite un cas d'apurement).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Relations en mati\u00e8re de droits<\/strong>Impossibilit\u00e9 d'emprunter ou limites consid\u00e9rablement r\u00e9duites s'il existe des privil\u00e8ges de premier rang, des privil\u00e8ges, des privil\u00e8ges l\u00e9gaux, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risque de liquidit\u00e9<\/strong>Les pr\u00eats aux ench\u00e8res sont assortis de taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s et de conditions plus strictes que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ordinaires \u2192 Il est essentiel de planifier le financement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8_%EC%8B%A4%EC%A0%9C_%EC%98%88%EC%8B%9C_%EC%8B%9C%EB%AE%AC%EB%A0%88%EC%9D%B4%EC%85%98\"><\/span>8. simuler un exemple du monde r\u00e9el<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Situation<\/strong>Valeur estim\u00e9e 500 millions \/ prix du march\u00e9 4,5 millions \/ offre gagnante 3,5 millions<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions<\/strong>: Appliquer le LTV de la banque 70% \u2192 3,5 milliards \u00d7 70% = <strong>245 millions d'euros disponibles pour des pr\u00eats<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Paiement du solde<\/strong>Le montant de l'emprunt est de 35 millions d'euros, le solde de 315 millions d'euros \u2192 245 millions d'euros d'emprunt + 70 millions d'euros de fonds propres n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conversion apr\u00e8s le pr\u00eat<\/strong>Les pr\u00eats \u00e0 la consommation : Ex\u00e9cution des pr\u00eats bancaires apr\u00e8s l'ach\u00e8vement de la d\u00e9mat \u2192 jusqu'\u00e0 280 millions d'euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strat\u00e9gie de l'investisseur<\/strong>Si l'affr\u00e8tement est de 300 millions apr\u00e8s Mingdo \u2192 Possibilit\u00e9 d'une structure de remboursement des capitaux propres et des pr\u00eats presque r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"9_%ED%99%9C%EC%9A%A9_%EC%A0%84%EB%9E%B5\"><\/span>9. les strat\u00e9gies de levier<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utilisateurs r\u00e9els<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acheter son logement : pr\u00eat solde m\u00e9ridien \u2192 pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 long terme.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investisseurs<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Arbitrage sur le march\u00e9 : offre basse \u2192 r\u00e9novation \u2192 vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Effet de levier de la charte : minimiser les fonds propres pour correspondre \u00e0 la charte apr\u00e8s avoir remport\u00e9 l'appel d'offres.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entreprises - Entreprises<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Apr\u00e8s avoir remport\u00e9 l'appel d'offres pour un b\u00e2timent rentable, connect PF \u2192 exploite une entreprise de location.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investisseurs<\/strong>Les pr\u00eats sont accord\u00e9s en fonction de la valeur du march\u00e9, de la r\u00e9novation \u2192 de la conversion en location\/vente \u2192 du remboursement de l'emprunt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilisateurs r\u00e9els<\/strong>Les pr\u00eats \u00e0 la consommation : Utilisez un pr\u00eat \u00e0 la consommation pour acheter votre propre logement si vous n'avez pas assez d'argent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Personnes morales<\/strong>La soci\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une entreprise de location apr\u00e8s avoir remport\u00e9 la vente aux ench\u00e8res d'un bien immobilier rentable \u2192 Emprunt au nom de la soci\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"10_%EC%9A%94%EC%95%BD\"><\/span>10. r\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les pr\u00eats aux ench\u00e8res sont plus exigeants et ont des taux d'int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ordinaires.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le LTV est compris entre 40 et 70%<\/strong> \u2192 Fonds propres n\u00e9cessaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Violation des droits de construction et de passage - probl\u00e8mes de clart\u00e9<\/strong>doivent faire l'objet d'un examen pr\u00e9alable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les investisseurs peuvent passer du pr\u00eat d'\u00e9quilibre \u00e0 la clart\u00e9\/remodelage et \u00e0 l'apr\u00e8s-pr\u00eat.<\/strong> Beaucoup de strat\u00e9gie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u2705 L'offre retenue est inf\u00e9rieure au prix du march\u00e9 <strong>Garantir une marge de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>c'est pourquoi les investisseurs l'utilisent, <strong>Analyse des droits - Clart\u00e9 - Structure de l'infraction<\/strong>pour \u00eatre en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png\" alt=\"Pr\u00eats aux ench\u00e8res \u24d2 wi-th.com\" class=\"wp-image-2906\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-665x62.png 665w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/in-te-ri-or_logo_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Tout ce qui concerne l'int\u00e9rieur \u24d2 <a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">In-The-Rear.com<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"970\" height=\"90\" src=\"https:\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png\" alt=\"\u24d2 dknock.in-te-ri-or.com\" class=\"wp-image-2924\" srcset=\"\/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1.png 970w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-665x62.png 665w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-300x28.png 300w, \/\/wi-th.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/dknock_banner_1-768x71.png 768w\" sizes=\"(max-width: 970px) 100vw, 970px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">D\u00e9corateur d'int\u00e9rieur \u24d2&nbsp;<a href=\"http:\/\/dknock.in-te-ri-or.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">coup de poing<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\u0392\u00a0<a href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/\">Mauvaises herbes<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\uac74\ucd95\ubb3c \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc774\ub780? 1. \uacbd\ub9e4\ub300\ucd9c\uc758 \uae30\ubcf8 \uad6c\uc870 2. \uc8fc\uc694 \uc885\ub958 3. \ub300\ucd9c \uc885\ub958\ubcc4 \ud2b9\uc9d5 (1) \uacbd\ub77d\uc794\uae08\ub300\ucd9c (\uc989\uc2dc \uc794\uae08\ub300\ucd9c) (2) \uc0ac\ud6c4\ub300\ucd9c (\uc18c\uc720\uad8c \ucde8\ub4dd \ud6c4) (3) \ube0c\ub9ac\uc9c0\ub860 (Bridge <a href=\"https:\/\/wi-th.com\/fr\/finances\/prets-pour-la-vente-aux-encheres-de-batiments\/\" class=\"read-more-link\">[more&#8230;]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[405,406],"tags":[468,467],"class_list":["post-2986","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-405","category-406","tag-468","tag-467"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2986"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2986\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wi-th.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}